Νέα πνοή στο Ωραιόκαστρο: Πλατεία, παιδικές χαρές, καθαριότητα και "έξυπνες" λύσεις στάθμευσης

 

Το Ωραιόκαστρο αλλάζει — και αυτή τη φορά προς το καλύτερο.

Η νέα θητεία του Δημάρχου κ. Παντελή Τσακίρη φαίνεται πως συνοδεύεται από ουσιαστικές παρεμβάσεις στην καθημερινότητα των πολιτών, με στόχο την αναβάθμιση της εικόνας και της λειτουργικότητας του δήμου.

Αναβαθμίστηκαν πλατείες, παιδικές χαρές και πεζοδρόμια

Η κεντρική πλατεία του Ωραιοκάστρου ανακαινίστηκε πλήρως, οι παιδικές χαρές απέκτησαν νέα ασφαλή όργανα, και τα πεζοδρόμια επισκευάστηκαν ή επανασχεδιάστηκαν ώστε να είναι προσβάσιμα σε όλους – γονείς με καρότσια, ηλικιωμένους και ΑμεΑ.

Η καθαριότητα και η αισθητική του δήμου βελτιώνονται αισθητά
Τακτική συγκομιδή ογκωδών αντικειμένων, φυτεύσεις πρασίνου και βελτιωμένος φωτισμός σε αρκετές γειτονιές δίνουν ένα πιο οργανωμένο και φιλόξενο περιβάλλον στους κατοίκους.

Έξυπνες παρεμβάσεις στάθμευσης στο Ωραιόκαστρο και στο Μελισσοχώρι

➤ Στο Κονταξοπούλειο Αθλητικό Κέντρο, δημιουργήθηκαν νέες θέσεις στάθμευσης δίπλα στην παιδική χαρά, εξυπηρετώντας γονείς, συνοδούς και αθλούμενους.
➤ Στο Μελισσοχώρι, ο δήμαρχος προχώρησε σε μίσθωση οικοπέδων από ιδιώτες για να τα διαμορφώσει σε οργανωμένα parking, προσφέροντας ήδη 40–50 θέσεις στάθμευσης σε κατοίκους και επισκέπτες.
Πρόκειται για μια καινοτόμο πολιτική με κοινωνικό όραμα, που δύσκολα συναντά κανείς σε δήμους παρόμοιου μεγέθους.

Υπάρχουν όμως και προβλήματα που χρειάζονται προσοχή

Το πρόβλημα με τα αδέσποτα ζώα συνεχίζει να απασχολεί τους κατοίκους, καθώς πολλά σκυλιά και γάτες μαζεύονται γύρω από τους κάδους. Παράλληλα, χρειάζεται ενίσχυση της απολύμανσης και του πλυσίματος των κάδων, ειδικά τους θερινούς μήνες.

Η πόλη μας χρειάζεται συμμετοχή και φωνή

Οι δημότες βλέπουν τις βελτιώσεις και συμμετέχουν πιο ενεργά. Το μέλλον του Ωραιοκάστρου μπορεί να γίνει πιο πράσινο, λειτουργικό και ανθρώπινο — αν συνεχίσουμε σε αυτή την κατεύθυνση.

Εσείς τι γνώμη έχετε;

Πιστεύετε ότι ο Δήμος είναι στη σωστή πορεία; Τι άλλο θα θέλατε να αλλάξει στη γειτονιά σας;

ΓΙΑΤΙ ΑΞΙΖΕΙ ΝΑ ΕΠΕΝΔΥΟΥΜΕ ΣΕ ΑΚΙΝΗΤΑ

Περί ακινήτων

Επένδυση σε ακίνητα. Γιατί αξίζει;

Η επένδυση σε ακίνητα αξίζει για πολλούς λόγους. Παρόλο που απαιτεί αρκετή έρευνα και πρέπει να αποφεύγονται οι αποτυχημένες συμφωνίες, θεωρείται μια από τις καλύτερες επενδύσεις που μπορεί κανείς να κάνει. Εάν ακολουθηθούν τα σωστά βήματα και γίνει μια σωστή αξιολόγηση των ακινήτων, μπορεί να αποφέρει πάρα πολλά κέρδη.

Αλλωστε ποτέ τα ακίνητα επι σειρά ετών  (μαζί με τον χρυσό )δεν μας έχουν ποτέ προδώσει ,πάντα έχουν ανοδική πορεία και η αξία τους πάντα είναι πολαπλάσια από την αρχική.

Η επενδυση σε ακίνητα παραμένει λοιπόν μια διέξοδος  σε όλο τον κόσμο την οποία επιλέγουν οι περισσότεροι και δεν ζημιώνουν ποτέ .

Ποιοι είναι οι λόγοι για τους οποίους αξίζει η επένδυση σε ακίνητα;

• Αποτελεί υλικό περιουσιακό στοιχείο

‘Όταν κανείς επενδύει σε άυλα περιουσιακά στοιχεία όπως είναι οι μετοχές και τα ομόλογα, δεν έχει πραγματική ιδιοκτησία κάποιου υλικού στοιχείου. Του ανήκει απλώς ένα κομμάτι χαρτί. Σε περίπτωση που «πέσει» το χρηματιστήριο, η επένδυση χάνει την αξία της και ο επενδυτής τα χρήματά του.

Σε αντίθεση, η επένδυση σε ακίνητα συνδυάζεται με ένα υλικό περιουσιακό στοιχείο το οποίο πάντοτε θα υπάρχει. Μπορεί σε βάθος χρόνου να αυξηθεί ή να μειωθεί η τιμή του, αλλά παρόλα αυτά θα συνεχίζει να αξίζει κάτι. Και αν βρεθεί ο κατάλληλος αγοραστής και γίνει μια σωστή συμφωνία, θα μπορέσει να πουληθεί. Οπότε ο επενδυτής να εισπράξει το ίδιο ή μεγαλύτερο ποσό από την αρχική του επένδυση.

• Αποφέρει σταθερό μηνιαίο εισόδημα

Η επένδυση σε ακίνητα είναι ένας πολύ καλός τρόπος να διατηρήσει κανείς ένα σταθερό μηνιαίο εισόδημα ή να αυξήσει το ήδη υπάρχον του εισόδημα. Είτε επενδύσει κανείς σε επαγγελματικούς χώρους, είτε σε κατοικήσιμους, μπορεί να ενοικιάσει τον χώρο σε τρίτους και έτσι να δημιουργεί συνεχής ρευστότητα. Η μόνη επικινδυνότητα εδώ είναι να μην επιλεχθούν ενοικιαστές χωρίς πειθαρχεία σταθερής πληρωμής. Πριν κλείσει η συμφωνία είναι σημαντικό να γίνει αξιολόγηση του ιστορικού πληρωμής του κάθε ενοικιαστή.

• Διαφοροποίηση

Η επένδυση σε ακίνητα επίσης, βοηθάει πολύ στο να διαφοροποιήσει κανείς τις πηγές εισοδημάτων του, έχοντας έτσι πολλαπλούς τρόπους χρηματοδότησης του εαυτού του ακόμα και σε περιόδους οικονομικών δυσκολιών. 

• Παθητικό Εισόδημα

Συνήθως οι επενδύσεις σε οποιαδήποτε άλλη κατηγορία επενδύσεων δεν αποφέρουν ταμειακές ροές. Πραγματοποιείται η επένδυση και δεν υπάρχει πρόσβαση στα χρήματα μέχρις ότου πουληθεί πχ η μετοχή. Σε αντίθεση, η επένδυση σε ακίνητα μπορεί να δημιουργήσει ταμειακές ροές όπως για παράδειγμα το παθητικό εισόδημα.

Με την έννοια του παθητικού εισοδήματος εννοείται η απόκτηση μηνιαίου εισοδήματος χωρίς την καταβολή ενεργής προσπάθειας και εργασίας. Η επένδυση σε ακίνητα προσφέρει αυτήν τον τρόπο δημιουργίας χρημάτων μέσω της επιλογής της ενοικίασης του ακινήτου σε τρίτους.

• Προστασία κατά του πληθωρισμού

Η επένδυση σε ακίνητα θεωρείται προστασία κατά του πληθωρισμού. Όταν υπάρχει πληθωρισμός οι τιμές όλων των προϊόντων και υπηρεσιών αυξάνονται. Το ίδιο συμβαίνει και με τις τιμές των ακινήτων καθώς και των ενοικίων. Οπότε τα επενδυτικά ακίνητα προστατεύουν τους ιδιοκτήτες τους με το να τους παρέχουν σταθερό ενοίκιο ή με το να αυξάνετε η αξία τους με την πάροδο των χρόνων.

• Καλή απόδοση

Εάν έχετε επιλέξει το σωστό ακίνητο το οποίο βρίσκεται σε στρατηγική περιοχή και παρουσιάζει την προοπτική αύξησης της αξίας του, τότε η επένδυση σε ακίνητα μπορεί να αποφέρει υψηλή απόδοση.

Επίσης, είναι δυνατό ο επενδυτής να επιφέρει την αύξηση της αξίας του ακινήτου γρηγορότερα με το να ανακαινίσει ή να βελτιώσει το ακίνητο. Η αγορά ενός μειωμένου σε αξία ακινήτου και η άμεση ανακαίνιση αυτού, ανεβάζουν την αξία του με γρήγορους ρυθμούς. Έτσι η επένδυση σε ακίνητα μπορεί να οδηγήσει σε υψηλή απόδοση.

 με εκτιμηση 

Κ.Θ. 

 

ΤΙΜΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ 2025 ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΗΝ REEMAX

Πόσο πάει το τετραγωνικό για ακίνητα ανά περιοχή στη Θεσσαλονίκη (ΠΙΝΑΚΕΣ)

Πόσο αυξήθηκαν σε ένα χρόνο οι τιμές

Αισθητή άνοδο στις τιμές πώλησης των ακινήτων καταγράφει η RE/MAX Ελλάς για το 2023, με τη μέση αύξηση να διαμορφώνεται στο 12% για όλες τις κατηγορίες ακινήτων ανεξαρτήτως έτους κατασκευής.

Η αύξηση αυτή οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στην αυξημένη ζήτηση, τη σταδιακά βελτιωμένη αγοραστική δύναμη του Έλληνα καταναλωτή μετά το πέρας των μνημονίων και της υγειονομικής κρίσης του κορωνοϊού, την αναζήτηση για καλύτερες και πιο ποιοτικές κατοικίες, αλλά και στο ότι ο Έλληνας εξακολουθεί να εμπιστεύεται το ακίνητο ως την πιο ασφαλή επένδυση.

Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα εξακολουθεί να αποτελεί έναν από τους βασικούς πυλώνες της οικονομίας και μετά από μια περίοδο οικονομικής αστάθειας και ύφεσης, η αγορά του real estate στην Ελλάδα βρίσκεται σε φάση ανάκαμψης.

Η επιστροφή στην οικονομική σταθερότητα και σε θετικούς ρυθμούς ανάπτυξης, σε συνδυασμό με την αύξηση του τουρισμού και την προσέλκυση ξένων επενδυτών στη χώρα έχουν δώσει ισχυρή ώθηση στην αγορά συμβάλλοντας σημαντικά στην αύξηση του ενδιαφέροντος για ακίνητα συμπαρασύροντας και τις τιμές.

Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία που συγκεντρώθηκαν από αγοραπωλησίες που πραγματοποιήθηκαν το 2023 μέσω της RE/MAX Ελλάς, του μεγαλύτερου κτηματομεσιτικού δικτύου της χώρας εδώ και 22 χρόνια με 81 γραφεία και πάνω 1.100 συμβούλους ακινήτων σε ολόκληρη την επικράτεια, η αύξηση που προκύπτει στις τιμές αγοραπωλησιών των νεόδμητων ακινήτων έως 5 ετών είναι 11% και 13% στα ακίνητα από 5 ετών και άνω σε σχέση με το προηγούμενο έτος.

Ενδεικτικό της ανοδικής πορείας της αγοράς των ακινήτων είναι το γεγονός ότι η RE/MAX Ελλάς το 2023 παρουσίασε συνολική αύξηση πωλήσεων κατά 26,14% και συναλλαγών (πράξεις) κατά 14,24%.

Η Ελλάδα, ως δημοφιλής τουριστικός προορισμός, παγκοσμίως γνωστή για τον πλούτο της σε φυσική ομορφιά και σε πολιτιστική κληρονομιά, προσελκύει εκατομμύρια επισκέπτες κάθε χρόνο, καθιστώντας τον τομέα του real estate ιδιαίτερα ελκυστικό για επενδύσεις σε ακίνητα με σκοπό την αγορά κατοικίας κατά τη συνταξιοδότηση, την αγορά εξοχικής κατοικίας ή για επενδυτικούς λόγους.

Ωστόσο, αυτό που αξίζει να τονιστεί είναι ότι ο μεγαλύτερος όγκος αγοραστών ακινήτων προέρχονται από την Ελλάδα, ενώ οι ξένοι δεν περιορίζονται να αγοράσουν ακίνητα μόνο σε τουριστικά μέρη ή στην Αθήνα και την Θεσσαλονίκη αλλά έχουν επεκτείνει το ενδιαφέρον τους και σε άλλες περιοχές που δεν παρουσίαζαν μέχρι πρόσφατα έντονη ζήτηση. Το στοιχείο αυτό αποδεικνύει ότι το ελληνικό Real Estate είναι βασικός «παίχτης» στην παγκόσμια αγορά ακινήτων και συναγωνίζεται επάξια παραδοσιακές αγορές όπως είναι η Ισπανία, η Πορτογαλία και η Ιταλία όσον αφορά στο ενδιαφέρον ξένων αγοραστών.

Οι τιμές

Στο νομό Θεσσαλονίκης, η μέση τιμή πώλησης νεόδμητων ακινήτων ανέρχεται στα 2.449 ευρώ ανά τ.μ. παρουσιάζοντας αύξηση 9,6% και στα μεγαλύτερης ηλικίας ακίνητα στα 1.690 ευρώ ανά τ.μ., δηλαδή 12,6% υψηλότερα. Με εξαίρεση την ανατολική πλευρά της πόλης, σε όλες τις υπόλοιπες περιοχές οι μεγαλύτερες αυξήσεις σημειώθηκαν σε ακίνητα ηλικίας από 5ετών και άνω.

Αναλυτικότερα, στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, στα μεταχειρισμένα ακίνητα η μέση τιμή πώλησης αυξήθηκε κατά 11,7% για να διαμορφωθεί σε 2.528 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αξιοσημείωτο είναι το γεγονός ότι, οι μεγαλύτερες αυξήσεις παρατηρήθηκαν κυρίως στο ιστορικό κέντρο της πόλης και στην περιοχή του Φαλήρου. Στα νεόδμητα καταγράφεται αύξηση κατά 9% με τη μέση τιμή πώλησης να διαμορφώνεται σε 3.522 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Επιπλέον, αντίστοιχες διαφοροποιήσεις στις τιμές, παρατηρήθηκαν στη Βόρεια και στη Δυτική πλευρά της πόλης.

Στα δυτικά, καταγράφηκε κατά μέσο όρο αύξηση 14,2% στα ακίνητα ηλικίας άνω των 5 ετών, με τις μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές να παρατηρούνται στην περιοχή της Σταυρούπολης και του Ωραιοκάστρου. Στα νεόδμητα η μέση αύξηση ήταν 7,1% συγκριτικά με το 2022.

Ανατολικά, η μέση τιμή πώλησης νεόδμητων ακινήτων ανήλθε στα 2.556 ευρώ, με τις μεγαλύτερες αυξήσεις – κοντά στο 20% – να παρατηρούνται στην περιοχή του Πανοράματος. Στα παλιότερα ακίνητα, η μέση τιμή διαμορφώθηκε στα 1.636 ευρώ , δηλαδή 10,9% υψηλότερα από την προηγούμενη χρονιά.

Στο νομό Αττικής καταγράφηκε αύξηση στις τιμές των νεόδμητων ακινήτων ηλικίας έως 5 ετών κατά μέσο όρο 10.6%, στα μεταχειρισμένα ηλικίας άνω των 5 ετών η αύξηση ανήλθε κατά μέσο όρο στο 13,1%.

Ειδικότερα, στο κέντρο της Αθήνας, για τα νεόδμητα ακίνητα έως 5 ετών παρατηρήθηκε αύξηση της τάξεως του 4,9% διαμορφώνοντας τη μέση τιμή πώλησης στα 3.439 ευρώ ανά τ.μ. Η ανοδική τάση ήταν αποτέλεσμα της αύξησης των τιμών σε όλες τις περιοχές του κέντρου, με τις μεγαλύτερες αλλαγές να σημειώνονται στην περιοχή των Αμπελοκήπων και Ζωγράφου. Παράλληλα, καταγράφηκε σημαντική αύξηση 9,9% στα ακίνητα ηλικίας 5 ετών και άνω, με τη μέση τιμή πώλησης να διαμορφώνεται στα 2.299 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Σύμφωνα με τις ολοκληρωμένες αγοραπωλησίες του δικτύου της RE/MAX Ελλάς στην Αθήνα, στις περιοχές Ζωγράφου και Χίλτον καταγράφεται η μεγαλύτερη μεταβολή τιμής ανά τ.μ. σε ακίνητα ηλικίας άνω των 5 ετών.

Στην περιοχή των Βορείων Προαστίων, τόσο τα νεόδμητα όσο και τα μεταχειρισμένα ακίνητα παρουσιάζουν ακόμη μεγαλύτερες αυξήσεις σε σχέση με το 2022. Συγκεκριμένα στα νεόδμητα καταγράφεται μέση αύξηση 7,6% και στα μεταχειρισμένα 11,4%. Αυτό είχε σαν αποτέλεσμα οι μέσες τιμές να διαμορφώνονται στα 4.255 ευρώ και 2.828 ευρώ αντίστοιχα.

Υψηλές τιμές καταγράφονται και στα Νότια Προάστια σημειώνοντας πολύ σημαντικές αυξήσεις στα νεόδμητα κατά μέσο όρο 15,8%. Συγκεκριμένα, τη μεγαλύτερη αύξηση ανά τ.μ. παρουσίασαν οι περιοχές Βάρης, Γλυφάδας και Ελληνικού. Στα μεταχειρισμένα, η αύξηση ανήλθε κατά μέσο όρο 17,2%. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές των αγοραπωλησιών παρατηρήθηκαν στις περιοχές, Βάρη, Βούλα και Ελληνικό.

Στα Δυτικά προάστια, η μέση τιμή ανά τ.μ. στα μεταχειρισμένα ακίνητα αυξήθηκε κατά μέσο όρο 20,1%, με τη μεγαλύτερη άνοδο να παρατηρείται στο Ηράκλειο και στην Νέα Ιωνία, και τη μέση τιμή ανά τ.μ. να διαμορφώνεται σε 1.561 ευρώ. Στα νεόδμητα η μέση τιμή ανά τετραγωνικό φτάνει τα 2.675 ευρώ, δηλαδή 17,3% υψηλότερα από το 2022.

Στον Πειραιά και στις όμορες περιοχές, στα νεόδμητα ακίνητα η μέση τιμή διαμορφώθηκε στα 3.303 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στα παλαιότερα 2.490 ευρώ , σημειώνοντας αύξηση 9.8% και 9,9% αντίστοιχα.

Στο υπόλοιπο Αττικής, στα νεόδμητα ακίνητα παρατηρήθηκε αύξηση της τάξεως του 7,4% κατά μέσο όρο με τη μέση τιμή να διαμορφώνεται σε 2.900 ευρώ ανά τ.μ. και στα μεταχειρισμένα 12,7% με τη μέση τιμή να ανέρχεται στα 1.850 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Με βάσει όλα τα παραπάνω, στο σύνολο των περιοχών του νομού Αττικής, οι τιμές στα μεταχειρισμένα ακίνητα είχαν μεγαλύτερη αύξηση σε σχέση με την αύξηση τιμών στα νεόδμητα, συγκριτικά με το 2022.

Στην υπόλοιπη Ελλάδα, παρατηρήθηκαν εξίσου σημαντικές αυξήσεις και στα νεόδμητα ακίνητα και στα μεταχειρισμένα. Ειδικότερα, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό στα ακίνητα έως 5 ετών διαμορφώθηκε στα 2.561 ευρώ και στα μεταχειρισμένα στα 1635 ευρώ, ήτοι 13% και 13,5% αντίστοιχα.

Ακολουθούν οι αναλυτικοί πίνακες τιμών των ακινήτων ανά τ.μ. και περιοχή:

ΠΗΓΗ : typosthess