REAL ESTATE THESSALONICA : ΕΥΚΑΙΡΙΑ :ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 68 ΜΕΤΡΑ διαχωρισμένο σε 2 ανεξάρτητα studio 152.000 € στο κέντρο της Θεσσαλονίκης.

ΜΕΓΑΛΗ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ ΕΥΚΑΙΡΙΑ ΣΤΟ ΚΕΝΤΡΟ ΤΗΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ 1ος Όροφος .

Τιμή πώλησης: 152.000 € δηλαδή 2230 € /τετρ.μέτρο βλέπει μπροστά

ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 68 τετρ.μετρα στο κέντρο της Θεσ/νικης προς

🟢 Προς πώληση διαμέρισμα 68 τ.μ. στο κέντρο της Θεσσαλονίκης – μεγάλη επενδυτική ευκαιρία ,μισθωμένο, δίπλα στο μετρό.

✔️ Περιγραφή:

Πωλείται ανεξάρτητο διαμέρισμα 68 τ.μ. στον 1ο όροφο, επί της Εγνατίας στάση Κολόμβου, στο πιο κεντρικό σημείο της Θεσσαλονίκης. Πρόκειται για ακίνητο με πρόσοψη και φαρδύ μπαλκόνι, ευήλιο και ανακαινισμένο το 2018.

Βρίσκεται μόλις 100 μέτρα από τη νέα στάση του Μετρό "Πλατεία Δημοκρατίας", γεγονός που ενισχύει σημαντικά την αξία και την ελκυστικότητα του ακινήτου.

• Το διαμέρισμα έχει μετατραπεί σε δύο studios και είναι ήδη μισθωμένο σε φοιτητές, αποφέροντας εισόδημα 730 € / μήνα.

• Studio A (39,5 τ.μ.) : 390 €

• Studio B (28, 5 τ.μ. ) : 330 €

Τιμή πώλησης: 152.000 € δηλαδή 2230 € /τετρ.μέτρο

Απόδοση (yield): ~7 % απόσβέσιμο σε 15 χρόνια

Κατάλληλο για:

✔️ Επενδυτές – μακροχρόνια μίσθωση ή Airbnb

✔️ Επαγγελματική ή οικιστική χρήση

✔️ Πολύ κοντά σε Πανεπιστήμια, IEK,

✔️ ΑΜΕΣΗ πρόσβαση σε στασεις ΜΕΤΡΟ + λεωφορείου

✔️ ΑΝΑΛΥΤΙΚΗ ΠΕΡΙΓΡΑΦΉ :

•Το διαμέρισμα ανακαινίσθηκε το 2018 και το αυγουστο του 2025 , είναι χωρισμένο σε 2 studio ανεξάρτητα με κοινόχρηστο διάδρομο 39,5 τ..μ. και 28,5 τ. μ.

• Τα 2 στουντιο είναι ενοικιασμένα προς 390 € και 330€ μηνιαίως σε φοιτήτριες.

τα ενοίκια ειναι προ ανακαίνισης.δυνατότητα για 20 % αύξηση ενοικίου.

Επισυνάπτονται στις φωτογραφίες το σχέδιο του διαμερίσματος ολόκληρου και ο χωρισμός σε 2 .

•Είναι πλήρως επιπλωμένα με οικιακές συσκευές και 2 a/c inverter 12.000 btu καινούργια

Διαθέτουν μία παροχή ρεύματος με 2 αυτόνομους μετρητές για την μέτρηση της κατανάλωσης.

•Και τα 2 studio έχουν μπαλκονόπορτα και μεγάλο φαρδύ μπαλκόνι που βλέπει Εγνατια μπροστά.

•Τα κουφώματα είναι βιοκλιματικά από PVC αλλάχθησαν με την ανακαίνιση του 2018.

•Το πάτωμα στην κουζίνα είναι από πλακάκι και στο δωμάτιο είναι από αρχοντικό Δρύινο .

•Η πολυκατοικία έχει διαχειριστή ελέγχετε απόλυτα με σωστή λειτουργία και ασανσερ καινούργιο.

•Η πολυκατοικία ήδη ειναι σε επαφή με τεχνικά συνεργεία για την εξωτερική ανακαίνιση που θα πραγματοποιηθεί

εντός του 2025

•Στην εξώπορτα υπάρχει κλειδαριά ασφαλείας φωτοκύταρο & κάμερα παρακολούθησης στην είσοδο και πρώτο όροφο .